|
|
|
|
|
|
|
Ulteriori incentivi del
Comune in vista del Giubileo
Nel
"pacchetto Campidoglio"sconti extra per i romani
Dalla drastica
riduzione della Tosap ai finanziamenti a tassi stracciati
Via libera alla pubblicità sui ponteggi per abbattere le spese
Il comune di Roma rilancia. In aggiunta agli incentivi validi in tutta Italia, il Campidoglio ha approntato altri "bonus" locali per spingere i romani a "rifare il trucco" a facciate, tetti e cortili. Ecco, in sintesi, le agevolazioni "romane" per la manutenzione e la riqualificazione urbana (approfondiremo l’argomento nel 3° fascicolo di questa guida).
Le date
Le agevolazioni capitoline si applicano ai lavori attuati entro il 30 novembre ‘99: i tempi non coincidono esattamente con quelli del bonus nazionale.
Sconti Tosap
Viene sostituita la tassa Tosap sulle "occupazioni temporanee" di cantiere (dovute, ad esempio, a impalcature e ponteggi su suolo pubblico) con un canone di concessione drasticamente ridotto (gli sconti variano dal 67 al 75%), per un massimo di 4 mesi (6 mesi per edifici tutelati e facciate di grande pregio).
Si parte da una tariffa giornaliera di 800 lire al metro quadro, ma i coefficienti per calcolare la Tosap agevolata (approvati dal Comune con la delibera di Giunta n. 5025 del 1 novembre ‘97) variano in base alla durata dei lavori e all’altezza del cantiere. Si applica poi una riduzione del 20%: l’importo ottenuto gode dell’ulteriore riduzione del 30% per i lavori eseguiti su immobili monumentali o di pregio tutelati a norma di legge e situati nel Centro storico. In concreto, la Tosap giornaliera può costare tra le 448 e le 1.680 lire a metro quadro.
L’autorizzazione d’occupazione di suolo pubblico si deve richiede alla propria Circoscrizione esibendo:
La Circoscrizione rilascerà l’autorizzazione entro 12 giorni (20 in caso di ingombri particolari) dalla data di protocollo della domanda.
Operazione "poster"
Via libera alla pubblicità su impalcature e recinzioni di cantiere. Il condominio può ammortizzare le spese noleggiando questi spazi a ditte d’affissione. I teli di copertura posti sulla superficie dei ponteggi per i rifacimenti di facciate, recita la delibera del Consiglio comunale n. 260 del 29 settembre ‘97, possono essere coperti da cartelli pubblicitari: per il 50% della superficie se l’edificio è vincolato (e con il placet della Sovrintendenza), per il 100% negli altri casi.
Ma a chi rivolgersi?
Le ditte del settore non sono molte. Ecco alcuni nomi e i telefoni:
Dal punto di vista delle affissioni, gli edifici più appetibili sono quelli situati nelle piazze più prestigiose del Centro storico e nelle vie di maggior passaggio, purché la facciata sia ben visibile. Non ci sono tariffe fisse, ma la pubblicità su 100 metri quadri di un palazzo ben esposto può fruttare 8/10 milioni mensili. Certo, bisogna muoversi almeno due mesi prima dell’avvio dei lavori per dar tempo all’agenzia di trovare aziende interessate alla sponsorizzazione. Il contratto preliminare deve specificare se il condominio avrà un compenso anche se, trascorsi due tre mesi d’attesa, non si trovasse alcuno sponsor.
Autorizzazioni sprint
Sono state snellite le procedure per il rilascio in tempi brevi e certi delle autorizzazioni edilizie, con particolare riferimento agli edifici della zona "A" (Centro storico) del Piano regolatore.
Finanziamcnti agevolati
Il Comune di Roma si è accordato con alcune banche per finanziare con prestiti a tassi vantaggiosi le opere di manutenzione ammesse al programma Giubileo 2000 (vedi il capitolo dedicato ai finanziamenti a pagina 20). Le domande vanno presentate alle banche convenzionate entro il 30 giugno ‘99. Gli interventi devono riguardare parti comuni degli edifici, con particolare riguardo al rifacimento di facciate e alla centralizzazione di antenne tv.
Parcheggi & Cortili belli
E’ partita l’operazione "Cortili di Roma". L’obiettivo è dotare la maggior parte degli edifici di posti auto condominiali. In sostanza, si dà una sforbiciata all’iter burocratico che rallenta queste opere. I progetti di nuovi parcheggi (a raso, in sottosuolo o meccanizzati), per essere accolti dalle Circoscrizioni, devono rispettare alcune condizioni:
Sui palazzi del Centro storico restano i vincoli della Sovrintendenza. Chi realizza (o acquista) parcheggi potrà abbinare incentivi del 36% e concessione di mutui agevolati al tasso deI 3%.
Al vostro Comune chiedete se...
La legge 449/97 (Finanziaria ‘98) che ha istituito il bonus del 41% (oggi 36%) a livello nazionale, ha dato facoltà a tutte le amministrazioni comunali di regalare ai cittadini ulteriori agevolazioni sul fronte dell’Ici e della Tosap. Gli interessati, quindi, faranno bene a chiedere al proprio municipio se abbia deciso o stia per approvare incentivi locali.
In particolare, dice la legge, i Comuni possono deliberare l’esonero dal pagamento della Tosap in relazione a interventi che danno diritto alla detrazione del 36%. Inoltre, i Comuni possono fissare aliquote Ici agevolate, anche inferiori al 4 per mille, a favore di proprietari che eseguono i seguenti interventi:
L’aliquota ridotta si applica solo alle unità immobiliari oggetto degli interventi e per la durata di tre anni dall’inizio dei lavori.
