Molto importante la scelta dei tecnici. I tariffari degli Ordini
  Progetto e direzione dei lavori: a quali professionisti affidarli

La scelta del professionista al quale affidare i lavori avviene formalmente per conoscenze dirette, o indirette, di un condòmino o dell’amministratore questo, di regola, porta ad esaminare una sola persona, Nel caso di lavori condominiali, è bene invece attener­si a criteri d’assoluta trasparenza, seguendo un iter simile a quello con cui si sceglie l’impresa. Una volta chiarito nell’assemblea il contenuto dell’incarico da dare al professionista, conviene esa­minare più offerte corredate da curriculum. Questo servirà a valutare l’esperienza professionale, gli studi svolti e la dimensione dell’attivi­tà dei candidati.
Definire il contenuto della lettera d’incarico determina, in sostanza, il rapporto con il professionista e il suo compenso, anche per evitare che si possano creare dei malintesi. In proposito sono reperibili, presso le sedi degli Ordini professionali e dei Collegi, degli schemi tipo per l’affidamento degli incarichi. Si potranno avere, infatti, prestazioni diversificate da parte di più professionisti, che vanno dall’assistenza per il contratto da stipulare con l’impresa appaltatrice alla consulenza per ottenere finanziamenti bancari.
La redazione di un progetto prevede un approfondimento che ammette una gradualità. Ad esempio, l’incarico può riguardare solamente il progetto di massima, e quindi la descrizione generica corredata da disegni, per le opere edili ed impiantistiche, o estendersi fino alla progettazione esecutiva che scende nei dettagli dell’inter­vento. Si può inoltre affidare un solo incarico che prevede più fasi operative (ad esempio, dal progetto di massima alla direzione dei lavori, compresa l’assistenza in materia di pratiche amministrative per il rilascio dei permessi) oppure avvalersi di più professionisti con incarichi parziali. Nella seconda ipotesi, comunque, bisogna prevedere dei costi aggiuntivi, visto il carattere parziale degli incarichi: la spesa, così, aumenta mediamente del 25%.
Per lavori di una certa entità, è frequente dare l’incarico ad un professionista per la progettazione e la direzione dei lavori, avvalendosi poi di una consulenza per il disbrigo delle pratiche amministrative, e nominare un altro professionista ancora per il coordinamento della progettazione e dell’esecuzione del piano di sicurezza del cantiere. Nel caso di lavori particolari e complessi è meglio avvalersi di professionisti altamente specializzati.
Se il costo complessivo dei lavori supera i 100 milioni, l’incarico al direttore dei lavori deve comprendere la dichiarazione d’esecu­zione dei lavori, nella quale si attesta il costo dell’opera e la sua effettiva realizzazione anche nel rispetto delle norme sulla sicurezza e sul­le contribuzioni.

I costi

Gli Ordini (inge­gneri, architetti), e i Collegi professionali (geometri, peri­ti industriali), nel protocollo d’intesa per la manutenzione edilizia con il Comune di Roma, s’impegnano a fornire prospetti di parcelle per le prestazioni professionali, di facile interpretazione. Si stanno approntando, inoltre, elenchi di professionisti disponibili a fornire consulenze al minimo previsto per legge dai tariffari professionali, e la riduzione delle spese forfettarie al 50%.

Ordine degli architetti di Roma: viale Pilsudski 124, tel. 06/8075059
Ordine degli ingegneri di Roma: via Montagne Rocciose 60, tel. 06/59 14946.
Collegio provinciale geometri di Roma: p.le Val Fiorita 4/F, tel. 06/5926829.
Collegio professionale dei periti industriali di Roma: v.le Trastevere 60, teLO6/5 86298.

IL COSTO DELLA PARCELLA

Questo è un esempio puramente indicativo di spettanze professionali, fornito dall’Ordine degli ingegneri per lavori condominiali di media entità, con un costo complessivo di 150 000 000 di lire Le stesse parcelle valqono anche per gli architetti. Gli ordini professionali si sono altresì impegnati a ridurre del 50% il rimborso spese forfettarie

SCHEMA DI LETTERA D’INCARICO COMPLETO
(progettazione e direzione dei lavori)

  L’Amministrazione del Condominio di......................................., rappresentata dal suo Amministratore pro­tempore

premesso che:

a) intende e effettuare i lavori di...............................................,
b) le opere rientrano tra quelle previste dalla L. 27-12- 1997 n. 449, e che quindi è possibile accedere alle agevolazioni fiscali Irpef da parte dei condomini;
c) le relative spese saranno ripartite come indicato nel prospetto allegato alla delibera condominiale;
d)  il professionista ha dichiarato di accettare l’incarico di seguito indicato;

incarica

      il sig ............................................................., con studio in...................................................., iscritto all’Albo 

professionale degli............................................al n....................della seguente prestazione professionale:

• redazione del computo metrico estimativo, del capi­tolato e del contratto;
• svolgimento delle pratiche necessarie per ottenere l’autorizzazione (la concessione) o in alternativa, per la dichiarazione di inizio attività da parte del Comune di -. cura delle pratiche tecniche necessarie per ottenere le agevolazioni fiscali ai sensi della L. 449/97;
• effettuazione della direzione dei lavori, liquidazione degli stessi e assistenza al collaudo. Il compenso per le prestazioni di cui sopra viene calco­lato sulla base della Tariffa professionale degli.................approvata con L…....................  e successive modificazioni.
La percentuale della maggiorazione per le spese è stabilita nella misura del.......% pari al 50% di quanto usualmente richiesto. La consegna de gli elaborati pro­gettuali è stabilita in giorni    complessivi a far data dall’accettazione della presente lettera d’incarico.

Torna indietro