Gli esempi pratici e le aliquote Iva previste
Ecco la mappa completa degli interventi agevolati

La finanziaria ‘98 dice che nei condomini sono agevolati sia i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, sia quelli di risanamento e restauro, sia le ristrutturazioni (oltre agli interventi particolari espressamente elencati). Ma cosa si intende esattamente con questi termini?
Per saperlo, dobbiamo fare riferimento alla legge n. 457 del 1978, e in particolare ai commi A, B, C e D dell’articolo 31, che danno la definizione di cosa si intende per manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia. Tale classificazione èimportante, anche perché su tale base si determina l’aliquota Iva dovuta.

Lettera A art. 31
Tutti gli interventi tesi a recuperare parti usurate di edifici e abitazioni, senza apportare, con tale opera, alcuna variazione alle caratteristiche tipologiche dell’immobile. Su questi lavori l’Iva è del 20%.

Esempi:

• sostituzione integrale o parziale di pavimenti e relative opere di finitura e conservazione;
• riparazione d’impianti per servizi accessori (impianti idraulici, per lo smaltimento di acque bianche e nere);
• rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modifiche dei preesistenti oggetti, ornamenti, materiali e colori;
• rifacimento intonaci interni e tinteggiatura; rifacimento pavimentazioni esterne e manti di copertura senza modifiche ai materiali;
• sostituzione tegole e altre parti accessorie deteriorate per smaltimento delle acque, rinnovo delle impermeabilizzazioni;
• riparazione balconi e terrazze e relative pavimentazioni;

riparazione recinzioni; sostituzione di elementi d’impianti tecnologlci; sostituzione infissi esterni serramenti o persiane con serrande, senza modificare il tipo d’infisso.

Lettera B art. 31
Interventi di ripristino o mii glioria di immobili senza variarne le caratteristiche volumetriche. L’Iva è al 20%.

Esempi.

• sostituzione infissi esterni, serramenti o persiane con serrande, modificando materiale o tipo d’infissi;
• realizzare e adeguare opere accessorie e pertinenziali senza aumento di volumi o superfici utili, realizzazione di volumi tecnici (centrali termiche, ascensori, scale di sicurezza, canne fumane);
• creare e integrare servizi igienico-sanitari senza alterare volumi e superfici;
• creare chiusure o aperture interne senza modificare lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio;
• consolidare strutture di fondazione e in elevazione; rifare vespai e scannafossi;
• sostituire solai interpiano senza modifica delle quote d’imposta; rifare scale e rampe;
• creare recinzioni, muri di cinta e cancellate;
• sostituire solai di copertura con materiali diversi dai preesistenti; sostituire tramezzi interni, senza alterare la tipologia dell’unità immobiliare;
• realizzare elementi di sostegno di singole parti strutturali.

Lettera C art. 31
Appartengono a questa categoria tutti gli interventi che già rientrano nella manutenzione straordinaria, con in più la possibilità di intervenire sull’immobile per adeguarne le caratteristiche tecnico-funzionali alle mutate esigenze di abitabilità o sicurezza, sempre senza apportare variazioni volumetriche. Per tali interventi viene applicata l’aliquota Iva del 10%.

Esempi:

il ripristino dell’aspetto storico-architettonico di un immobile, anche attraverso l’operazione di demolizione di quelle parti che sono state aggiunte all’edificio stesso dopo la sua ultimazione;

• l’adeguamento delle altezze dei solai, con il rispetto delle volumetrie esistenti;
• l’apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali;
• le modifiche della tipologia interna delle singole unità immobiliari, volte ad ottenere una distribuzione di carattere più funzionale
• l’innovazione delle strutture verticali e orizzontali.

Lettera D art. 31
Sono classificati come appartenenti alla categoria della ristrutturazione edilizia tutti quegli interventi che già figurano sotto la lettera "C", con in più la possibilità, ove necessario, e ove lo consentano le relative normative urbanistiche, di variazioni volumetriche o catastali. Su questi interventi l’aliquota Iva applicata è pari al 10%.

Esempi:

• le opere che comportano la riorganizzazione distributiva degli edifici e delle unità immobiliari, del loro numero e delle loro dimensioni; la costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti;
• il mutamento di destinazione d’uso di edifici, secondo quanto viene disciplinato dalle leggi regionali e dalla normativa locale; la trasformazione dei locali accessori in locali residenziali;
• le modifiche apportate agli elementi strutturali di un immobile, con variazione delle quote d’imposta dei solai;
• gli interventi realizzati per ottenere un ampliamento delle superfici.

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